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Kaufpreis

255.000 €

ca. 72 m²

Wohnfläche

Zimmer

1998

Baujahr

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Zentrale Lage trifft coole und stilvolle 3-Zim.-Whg. mit Sonnenbalkon und TG-Stellpl. in HN/Biberach

Erdgeschoss zum Kauf

Zum Kauf WG-geeignet Kabel/Sat-TV Gäste-WC Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 869_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57%

Kaufpreis:: 255.000 €

Hausgeld:: 326 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 72 m²

Zimmer:: 3

Räume / Flure

Etage:: 1

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 12

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1998

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: Juli 2026

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Tiefgarage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Ab 01.07.2026 frei – ideal zum Selbstbeziehen oder als attraktive Kapitalanlage. Sie haben die Wahl!

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 bietet genau den Wohnkomfort, den sich Paare, Singles oder kleine Familien wünschen. Der sonnige Balkon, der Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage machen dieses Angebot besonders interessant – egal, ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition.

Der vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus zugängliche Balkon hat eine sehr angenehme Größe, versorgt die Wohnung nicht nur mit viel Sonne, sondern erweitert den Wohnraum auch um eine wertvolle Freifläche – ideal zum Entspannen, Sonnen, für ein Frühstück oder ein Glas Wein im Freien oder einfach als gemütlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Wohnung besticht zudem durch ihren praktischen Grundriss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens, während die beiden Schlafzimmer flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Büro oder geräumiges Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich.

Besonders praktisch: Die Wand zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer kann problemlos entfernt oder verschoben werden – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen frei zu verwirklichen und die Räume individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes und auf direktem Wege bequem in Ihre zukünftige Wohnung.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in gut angebundener und gefragter Wohnlage im Stadtteil Biberach, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Heilbronn. Biberach kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen sowie Freizeit- und Sportangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe verbinden Biberach zuverlässig mit der Heilbronner Innenstadt und dem regionalen ÖPNV-Netz. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind Zielorte wie Stuttgart in etwa einer Stunde oder Heidelberg in rund 40 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindungen an das Verkehrsnetz sind schnell und unkompliziert zu nutzen.

Infrastruktur und Alltag: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Grundschule Heilbronn‑Biberach bietet eine wohnortnahe schulische Versorgung für die jüngeren Kinder im Stadtteil. Für weiterführende Schulen stehen in Heilbronn verschiedene Realschulen, Werkrealschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien zur Auswahl, die gut mit dem Bus oder dem Auto erreichbar sind – somit ist auch der Schulweg für ältere Kinder gut realisierbar.

Betreuung & Bildung: Für Familien mit jüngeren Kindern gibt es mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil Biberach, die eine frühe Förderung und Betreuung sicherstellen. Eine Grundschule befindet sich direkt vor Ort.

Freizeit und Erholung: Biberach bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Parks, Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Vereinsleben sind über örtliche Vereine und Einrichtungen wie das Sportzentrum mit Hallenbad gut abgedeckt, was das Wohnumfeld für Familien und aktive Menschen besonders attraktiv macht.

Biberach verbindet wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit einer guten Anbindung an Heilbronn sowie einer funktionierenden Alltags‑ und Bildungsinfrastruktur – eine Lage, die sich sowohl für Familien als auch für Pendler eignet.

Ausstattung

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt gleichermaßen durch Lage, Ausstattung und gepflegten Zustand. Ideal für Singles, junge Paare oder kleine Familien.

Die Eckdaten dieser tollen Wohnung kurz zusammengefasst:

– Parkettboden
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Sonnenbalkon
– Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
– Separates Gäste-WC
– Einbauküche inklusive
– 2 Schlafzimmer
– Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum, somit separat veräußerbar – hier im Kaufpreis enthalten!
– Flexible Grundrissgestaltung (Wand zum angrenzenden Zimmer kann geöffnet werden)
– Gas-Zentralheizung
– Eigenes Kellerabteil
– junges Baujahr – erst 26 Jahre alte Whg.
– mtl. Hausgeld i.H.v. 326,00 € (davon 203 € umlagefähig; 48 € nicht umlagefähig; 75 €)
– ab dem 01.07.2026 frei 🙂

Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell sehr gut aufgestellt und verfügt über Rücklagen von rund 130.000 €, was für eine verantwortungsbewusste und solide Verwaltung spricht. Ein Teil dieser Rücklage ist bereits für die geplante Sanierung der Fassade vorgesehen.