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Kaufpreis

995.000 €

ca. 280 m²

Wohnfläche

6,5

Zimmer

ca. 537 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

Wohnen mit Stil: Großzügiges Haus mit 6 Zimmern, Wintergarten, Doppelgarage, Kamin & Einliegerwhg!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Einliegerwohnung vorhanden Kamin Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden Wintergarten

Objekt-Nr: 811_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 995.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 280 m²

Zimmer:: 6,5

Nutzfläche:: ca. 128 m²

Grundstücksfläche:: ca. 537 m²

Kellerfläche:: ca. 80 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 5

Badezimmer:: 3

Wohneinheiten:: 2

Separate WCs:: 1

Terrassen:: 2

Zustand

Baujahr:: 2000

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 5

Garage:

Anzahl:: 5

Beschreibung

Ihr neues Traumhaus in Leingarten-Schluchtern

Sie suchen ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Einen Ort, der Raum für Ihre Familie, Ihre Hobbys und Ihre Träume bietet? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung begeistern.

In einer der besten Lagen von Leingarten-Schluchtern verbindet dieses Schmuckstück auf rund 280 m² Wohnfläche modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Ambiente, das sofort Geborgenheit ausstrahlt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgen große Fensterflächen für einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Südwest-Garten. Ein Kamin schafft Wärme und Behaglichkeit – perfekt für entspannte Abende. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.

Die Küche ist ein echtes Highlight für Hobbyköche: modern ausgestattet, praktisch geschnitten und ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem Platz für ein Büro oder ein Gästezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei komfortablen Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem rund 20 m² großen Wellness-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Besonders beeindruckend: die Dachterrasse mit über 40 m² Fläche, ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende unter freiem Himmel.

Für Kinder, die ihren eigenen Bereich wünschen, oder als attraktive Möglichkeit zur Vermietung steht Ihnen die ca. 68 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung – mit eigenem Eingang, einer Terrasse, zwei Stellplätzen und zusätzlichem Zugang über den Keller.

Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum von ca. 40 m², dazu weitere Abstellflächen und ein zusätzliches Badezimmer.

Auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst: Eine große Doppelgarage sowie drei bis vier Außenstellplätze stehen bereit. Von der Garage gelangen Sie direkt und geschützt ins Haus.

Dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was das Leben angenehm macht – von viel Platz für Familie und Gäste bis hin zu besonderen Extras wie Wintergarten, Whirlpool, Gartenschuppen und einem gepflegten Garten.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie ein Haus, das Ihnen Freiraum, Komfort und Wohlfühlatmosphäre schenkt.

Lage

Dieses Haus befindet sich in der attraktiven Wohnlage Akazienrain in Leingarten – einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, das durch seine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Das nahegelegene Naherholungsgebiet Eichbott lockt mit zwei malerischen Seen und einem großzügigen Spiel- und Freizeitgelände, das ideal für Familien ist. Die Heuchelberger Warte, ein beliebtes Ausflugsziel, lädt zu Wanderungen, Spaziergängen oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein.

Egal, ob Sie sportliche Aktivitäten, gemütliche Spaziergänge oder Radtouren bevorzugen – die unmittelbare Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten müssen.

Zusätzlich sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung dafür, dass Sie Heilbronn und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen können – perfekt für Berufspendler und Unternehmungslustige.

Ausstattung

Ihr Traumhaus in Leingarten – modernes Design trifft auf großzügiges Wohnen mit Einliegerwohnung! Eine kurze Zusammenfassung:

– große und lichtdurchflutete Zimmer
– ca. 280 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung ca. 68 m²)
– 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer)
– 3 Bäder
– Fußbodenheizung im EG u. Badezimmer des OG
– Granit- u. teilweise hochwertiger Laminatboden
– Kamin, Garten und Wintergarten vorhanden
– 2 Terrassen
– elektrische Rollläden
– aufwendige Elektroinstallation
– geräumige Doppelgarage (inkl. Schleuse zum Wohnbereich) + 3/4 Außenstellplätze
– die Anbindung an die Bahn ist super – Haltestelle „Leingarten West“ ist nur ca. 550 Meter entfernt
– und vieles mehr!