Kaufpreis

469.000 €

ca. 156 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
ca. 543 m²
Grundstück

Willkommen Zuhause in Güglingen

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf WG-geeignet Gäste-WC Dachboden

Objekt-Nr: 573_MH_Invictus


Preis

Kaufpreis:
469.000 €

Fläche

Wohnfläche:
ca. 156 m²
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 543 m²

Räume / Flure

Etagen:
2
Badezimmer:
1
Separate WCs:
2

Zustand

Baujahr:
1901
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
Nach Absprache

Ausstattungsdetails

Küche:
Einbauküche

Beschreibung

Wir bieten hier dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901. Es besticht durch seinen historischen Charme und die moderne Ausstattung. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 7 Räume, die für viel Platz und Wohnkomfort sorgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet dieses Haus viel Raum für eine große Familie oder für Personen, die ein Einzelstück suchen. Dank der hohen Decken wirkt das Haus besonders hell und großzügig. Besonders hervorzuheben ist der Partykeller, der für gesellige Stunden mit Freunden und Familie sorgt.

Das Grundstück umfasst 543 m² und bietet mit einem idyllischen Garten und einer Doppelgarage genügend Freiraum und Stauraum. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.

Ein Haus mit Geschichte, Herz und Zukunft – erleben Sie dieses wunderschöne Zuhause im Herzen von Güglingen!
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Lage

Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der Metropolregion Stuttgart. Die Großstädte Heilbronn und Ludwigsburg erreichen Sie innerhalb 30 Min problemlos mit dem Auto.

Mit sehr starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion. Die gute Verkehrsanbindung an die A6, A81, die B293 und die B27 macht die Lage sehr attraktiv. Ab 2024 wird die Umgehungsstraße fertiggestellt, wodurch die Verkehrssituation deutlich verbessert wird und eine verkehrsberuhigte Atmosphäre entsteht.

Für Familien gibt es viele Kinderbetreuungsangebote, mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Ein attraktives Freibad und verschiedenste Vereine sind ebenfalls ortsansässig, ob Musikverein, Fußball, Fasching oder Tennis, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einkaufsmöglichkeiten wie auch Bäcker sind im Ort vertreten und fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung zusammengefasst:

-Echtholzböden
-dreifach verglaste Fenster
-Gasheizung aus 2001
-Einbauküche
-Doppelgarage
-5 Schlafzimmer
-Einbaukleiderschrank
-separates Gäste-WC 2x
-Vollbad
-einladender Garten
-Partykeller mit eingebauter Bar
-Maßangefertigter Windfang

-u.v.m.


Standort

74363 Güglingen


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
25. Mai 2033
Endenergiebedarf
245 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Endenergiebedarf: 245 kWh/(m²*a)

Objektanfrage

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