Vielseitiges Wohn- und Anlageobjekt in bester Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationen & Anleger.

Zweifamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Gewerbliche Nutzung möglich

Objekt-Nr: 844_IF_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 599.000 €

Mieteinnahmen (Ist):: 21.180 €

Nettorendite (Ist):: 3,5 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 229 m²

Zimmer:: 10

Grundstücksfläche:: ca. 341 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 7

Badezimmer:: 2

Wohneinheiten:: 2

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1929

Zustand:: gepflegt

Unterkellert:: Ja

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 5

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus – mit dem Potenzial zur Nutzung als Dreifamilienhaus – befindet sich in äußerst begehrter Lage von 64646 Heppenheim (Bergstraße). Das Haus überzeugt mit einer sehr guten Grundsubstanz, umfangreichen Modernisierungen sowie einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
– Kapitalanleger (Mieten langfristig stabil, seit Jahren nicht erhöht)
– Große Familien
– Mehrgenerationenwohnen
– Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis/Therapieraum im EG)

Weitere Bilder folgen in der Zukunft!

Lage

Das Objekt liegt in einer der attraktivsten Regionen Südhessens – der sonnigen Bergstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung (A5 / A67 / B460)
Bahnhof Heppenheim in wenigen Minuten
Historische Altstadt, Weinberge und Naherholung direkt in der Umgebung
Perfekt für Familien, Berufspendler oder therapeutische Einrichtungen.

Ausstattung

– Erdgeschoss (ehemalige Therapie-Lounge) – 3 Zimmer, 106,79 m²
– Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
– Ideal für Praxis, Büro oder Wohnnutzung
– 2 separate Toiletten (Flur)
– Voll unterkellert
– Zwei große Fensterelemente + weiteres Fenster (Einbau 2020, Firma Schäfer)

Ober- und Dachgeschoss (Maisonette über 2 Etagen) – 5 Zimmer, 1.OG + DG 123,18 m²
– Charmante Maisonette-Wohnung mit viel Tageslicht
– 5 Zimmer über zwei Ebenen
– Tageslichtbad
– Hochwertige Echtholzböden
– Solide 2-fach verglaste Fenster

Fenster & Türen
Fenster generell keine Originale – durch Vorbesitzer ca. 1980er ersetzt (2-fach verglast)
2013: 4 neue Fenster (2-fach verglast)
2020: 2 große Fensterelemente + 1 Fenster im Anbau
2024: neue Haustüre

Dach & Schornstein
Abdichtung Dach
2014: Arbeiten am Schornstein
2014: Schornsteinsanierung

Leitungen & Haustechnik
Umfassende energetische und technische Erneuerungen 2013:
Komplette neue Stromleitungen, neue Zähleranlage, Schalter, Steckdosen
Neue Wasserleitungen, Sanitärarbeiten (Bad, WC), neue Gastherme
Neuverlegung Gas

Weitere Arbeiten:
2021: Entkalkungsanlage
Innenausbau – Wände, Böden, Decken
2013: umfassende Maler- und Verputzarbeiten, Türen lackiert, Treppengeländer, Fliesen, Tapezierungen, Decken
2013: Abschleifen der Dielen und Treppen

Außenanlagen
2013: Anlage von Parkplätzen
Palmen, Oliven und weitere Bepflanzung
Neu-Pflasterung Hof
Zaunanlage zum Nachbargrundstück
Zwei Überdachungen (Holz-/Glaskonstruktion)

Sonstiges

Besonderheiten des Hauses

Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxisbetrieb
Getrennte Wohneinheiten → auch als Dreifamilienhaus realisierbar
Hochwertige Modernisierungen zwischen 2013 und 2024
Sehr gepflegter Zustand
Schön angelegte Außenanlagen
Gute Vermietbarkeit → attraktive Kapitalanlage