Solides Wohn- und Geschäftshaus mit zuverlässiger Rendite – ideale Kapitalanlage in Neckargartach.

Haus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet WG-geeignet Kabel/Sat-TV

Objekt-Nr: 785_VP_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 399.000 €

Mieteinnahmen (Soll):: 21.600 €

Mieteinnahmen (Ist):: 21.600 €

Nettorendite (Ist):: 5,4 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 68,8 m²

Zimmer:: 3

Bürofläche:: ca. 72,6 m²

Grundstücksfläche:: ca. 84 m²

Zustand

Baujahr:: 1965

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage mit klar gegliederter Nutzung von Gewerbe und Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Friseurgeschäft mit ansprechender Frontwirkung und regelmäßigem Geschäftsbetrieb. Über dem Geschäft erstrecken sich die beiden Obergeschosse, in denen sich eine gut geschnittene Wohnung befindet. Das Untergeschoss bietet mit einer Fläche von 28 m² einen Abstellraum, einen Pausenraum, der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird, sowie ein separates WC.

Über einen separaten Zugang erreicht man die Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche. Dank des eigenen Eingangs fühlt sie sich fast wie eine kleine „Doppelhaushälfte“ an – man genießt völlige Unabhängigkeit und hat keinerlei Berührungspunkte mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt wird.

Beide Einheiten werden derzeit zuverlässig mit einer Gesamtkaltmiete von 1800 € vermietet.

Lage

Der Heilbronner Stadtteil Neckargartach, liegt im Nordwesten der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Als einer der älteren Stadtteile Heilbronns ist Neckargartach geprägt durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Fachwerkbauten, modernen Wohnanlagen sowie einer durchgrünten Umgebung. Besonders beliebt ist die Lage bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B39 ist man schnell in Richtung Stuttgart, Mannheim oder Würzburg unterwegs. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den Bahnhof Heilbronn-Neckargartach und mehrere Buslinien. Auch die Nähe zu den SLK-Kliniken Heilbronn, einem der größten Krankenhauszentren der Region, macht den Stadtteil für medizinisches Personal besonders attraktiv.

Die Versorgungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule.

Insgesamt bietet Heilbronn-Neckargartach ein attraktives Wohnumfeld für verschiedene Zielgruppen. Die Mischung aus Stadtnähe, ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und moderatem Preisniveau macht den Stadtteil zu einer interessanten Lage für Eigennutzer wie auch für Investoren. Wer auf der Suche nach einem lebensnahen, naturnahen und gut angebundenen Wohnquartier ist, findet in Neckargartach eine solide Immobilienlage mit Perspektive.

Ausstattung

Zukunftssicheres Investment in zentraler Lage
Dank der hervorragenden Lage in der Frankenbacher Straße profitieren Sie bei diesem Wohn- und Geschäftshaus von einer stabilen Vermietbarkeit – sowohl die Gewerbeeinheit als auch die darüberliegenden Wohnungen lassen sich dauerhaft gut vermieten.

Die wichtigsten Details im Überblick:
– Wohn- und Geschäftshaus, aktuell voll vermietet
– Untergeschoss (28 m²): Abstellraum, Dusche/WC, Büro
– Erdgeschoss (52,61 m²): Gewerbefläche (Friseursalon)
– 1. Obergeschoss (50,34 m²): Flur, Küche, Wohn-Essbereich, Badezimmer
– 2. Obergeschoss (18,41 m²): Schlafzimmer, Flur

Besondere Vorzüge:
– zentrale Lage mit hoher Nachfrage
– separater Zugang zum Treppenhaus für die Wohneinheit
– überschaubare Größe – ideal als Kapitalanlage