Solide vermietetes (1.678€ kalt) Zweifamilienhaus mit modernem Komfort im Herzen von Ittlingen

Zweifamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Gäste-WC Dachboden

Objekt-Nr: 747_JF_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 419.000 €

Mieteinnahmen (Ist):: 20.136 €

Nettorendite (Ist):: 4,8 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 135 m²

Zimmer:: 4,5

Nutzfläche:: ca. 190 m²

Grundstücksfläche:: ca. 285 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Schlafzimmer:: 3

Badezimmer:: 2

Wohneinheiten:: 2

Separate WCs:: 1

Zustand

Baujahr:: 1859

Zustand:: teil/vollrenoviert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: teilweise

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Im idyllischen Ortskern von Ittlingen präsentiert sich dieses liebevoll kernsanierte Zweifamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes – kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Das ursprüngliche Baujahr von 1859 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter, während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 sowie die Heizungs- und Schornsteinerneuerung im Jahr 2023 für einen modernen, energieeffizienten Zustand sorgen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Ittlingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Dank der nahegelegenen B293 und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss besteht eine sehr gute Anbindung nach Heilbronn, Eppingen, Sinsheim und zur A6.

Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ein aktives Vereinsleben sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

Wohnbereiche:
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²):
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnküche mit Platz für Essbereich
Galerie-Schlafzimmer
Kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Aktuell für 378 € kalt vermietet

Maisonettewohnung (ca. 95 m²):
Verteilt über Obergeschoss und Dachgeschoss
3 großzügige, helle Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + separates WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Zusätzlicher Spitzboden mit ca. 30 m² Ausbaureserve
Aktuell für 850 € kalt vermietet

Zusätzliche Flächen & Potenziale:
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche. Diese bietet eine vielfältige Nutzungsoption – sei es als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum, als Werkstatt oder Lagerfläche. Ein Gewölbekeller unter der Scheune rundet das Angebot ab.

Im gemütlichen Innenhof findet sich ein geschützter Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen – ein echter Mehrwert für die Bewohner.

Mieteinnahmen & Investitionspotenzial:
Das Haus wird ausschließlich mit bestehenden Mietverhältnissen verkauft und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen von insgesamt 1.678 € Kaltmiete pro Monat.

Mieteinnahmen im Überblick:
Erdgeschosswohnung: 378 € Kaltmiete
Maisonettewohnung: 850 € Kaltmiete
Garage: 50 € Miete
Scheune & Werkstatt vorraussichtlich: 400€ Miete
Gesamtmieteinnahmen: 1.678 € pro Monat
Zusätzlich bietet die Werkstatt Potenzial für eine weitere Wohneinheit, sodass die Einnahmen zukünftig noch gesteigert werden könnten.