Schwarzwald-Idyll zum kleinen Preis! Wohnen, wo andere Urlaub machen oder selbst einziehen.

Eigentumswohnung

Zum Kauf WG-geeignet Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 896_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

5.000 € inkl. MwSt.

Kaufpreis:: 59.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 66,6 m²

Zimmer:: 3

Kellerfläche:: ca. 7 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1979

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Stellplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bad Rippoldsau-Schapbach

Wer Ruhe, Natur und ein gemütliches Zuhause sucht – oder als Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden, vermietbaren Immobilie mit Potenzial ist – wird sich in dieser 3-Zimmer-Wohnung sofort wohlfühlen. Die Wohnung im Erdgeschoss vereint naturnahe Entspannung mit praktischer Ausstattung und bietet sowohl Selbstnutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten.

Die Räume sind hell und schaffen sofort ein wohnliches Gefühl und laden zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, die Einbauküche bietet alles für den täglichen Komfort, und ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse – ein Ort zum Entspannen und ein zusätzlicher Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.

Die Lage ist ein echter Vorteil: Umgeben von Wäldern und in unmittelbarer Nähe eines kleinen Flusses genießen Sie hier absolute Ruhe und Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Ortszentrum schnell erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage für Mieter, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur eines kleinen Ortes zu verzichten.

Ob zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet beides: ein sofort bezugsfertiges, gemütliches Zuhause und die Chance auf stabile Vermietbarkeit in einer beliebten Schwarzwald-Gemeinde. Ideal für Singles oder Paare, die Ruhe, Natur und Wertbeständigkeit schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage der Gemeinde Bad Rippoldsau-Schapbach im Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg. Bad Rippoldsau-Schapbach liegt idyllisch eingebettet im Wolftal des Nordschwarzwalds, rund 15 km südwestlich von Freudenstadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage inmitten eines der schönsten Mittelgebirge Deutschlands aus und bietet sowohl Bewohnern als auch Besuchern einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert.

Die Fürstenbergstraße gilt als lebendige Ortsstraße mit überwiegend Wohn- und Mischbebauung. In unmittelbarer Nähe zur Adresse befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kommunale Services. Weiterhin sind im näheren Umfeld verschiedene kleine Geschäfte und Dienstleistungen ansässig.

Die Lage überzeugt zudem durch gute Verkehrsanbindungen: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Gemeinden und dem öffentlichen Nahverkehr vereinfacht. Das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und öffentlichen Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und rundet somit die attraktive Lage ab.

Durch die naturnahe Umgebung mit Wald- und Freizeitanlagen eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für naturverbundene Bewohner, die Wert auf eine ruhige aber gut erschlossene Wohnlage legen.

Ausstattung

Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage in einer beliebten Schwarzwaldgemeinde – diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine sonnige Terrasse und eine praktische, alltagstaugliche Ausstattung. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gleichzeitig eine Immobilie mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden (Fürstenbergstraße 48 und Fürstenbergstraße 50), verbunden durch ein Treppenhaus. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im oberen Gebäude, in der Fürstenbergstraße 50. Dies hat den großen Vorteil, dass Sie von hieraus einen herrlichen Blick in die Umgebung genießen werden.

Die Eckdaten zur Wohnung im Detail:
– Wohnfläche: ca. 66 m²
– Zimmer: 3 Zimmer
– Etage: Erdgeschoss
– Terrasse mit tollem Ausblick
– Tiefgaragenstellplatz
– 1979 Baujahr
– Kellerraum auf gleicher Ebene (mit einer Sauna)
– Ruhige Lage, naturnah, idyllisch

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand veräußert. Seit der Errichtung wurden – mit Ausnahme der Heizungsanlage – keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine Beräumung der Wohnung erfolgt durch den Verkäufer nicht. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, wobei sich die Wohnung augenscheinlich in einem ordentlichen und soliden Zustand befindet.