Kaufpreis
68.999,99 €
Sanierungsobjekt oder genehmigtes Neubauprojekt direkt am Rathausbrunnen
Stadthaus zum Kauf
Objekt-Nr: 940_IF_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 68.999,99 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 120 m²
- Zimmer:
- 7
- Grundstücksfläche:
- ca. 239 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 6
Zustand
- Baujahr:
- 1800
- Zustand:
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise:
- Holz
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort
Handwerkertraum mit Perspektive – hier steckt echtes Kaptial!
Dieses stark renovierungsbedürftige Stadthaus aus der Zeit um 1800 bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen.
Die Immobilie eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:
– umfassende Kernsanierung mit historischem Charme
– attraktive Eigennutzung
– Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
– vollständige Neuentwicklung des Grundstücks
Ein Objekt mit Seltenheitswert – insbesondere durch die Kombination aus Innenstadtlage und genehmigtem Neubaupotenzial.
Mitten im historischen Zentrum von Külsheim, direkt am Rathausbrunnen, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage überzeugt durch:
– kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen
– eine gewachsene, charmante Altstadtstruktur
– hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Grundstück & Entwicklungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht ein Stadthaus mit interessanter Grundstückskonstellation, die vielfältige Optionen ermöglicht:
✔ Projektentwicklung
✔ Neubebauung
✔ flexible Aufteilungsmöglichkeiten
✔ steuerliche und strategische Gestaltungsspielräume
Besonders attraktiv für:
– Bauträger
– Projektentwickler
– Investoren
Option 1 – Sanierung des Bestands
– Historisches Stadthaus mit Charakter
– Individuelle Raumgestaltung über mehrere Etagen
– Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten (z. B. kleiner Laden oder Büro im Erdgeschoss)
– Hohe Sichtbarkeit durch zentrale Lage
Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz oder kreative Eigennutzer
Option 2 – Neubauprojekt (genehmigt)
Für das Grundstück liegt bereits eine Abrissgenehmigung sowie ein genehmigter Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus vor.
Eckdaten:
✔ 4 Wohneinheiten geplant
✔ Genehmigte Baupläne inklusive
✔ Bauantrag bereits erteilt
✔ Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Sofort umsetzbares Projekt mit klar kalkulierbarer Perspektive
Ob als anspruchsvolle Sanierungsaufgabe oder als direkt realisierbares Neubauprojekt – dieses Objekt bietet maximale Flexibilität und hervorragendes Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lage, Perspektive und Gestaltungsspielraum legen.
Hinweis & Besichtigung
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Aufgrund des Zustands sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten empfehlen wir ausdrücklich, sich vor Ort selbst ein umfassendes Bild von den Gegebenheiten und dem Entwicklungspotenzial zu machen – insbesondere im Hinblick auf die Innenräume und die Grundstückssituation.
Bitte beachten Sie zudem:
Auf dem zweiten Flurstück befindet sich ein Wohnhaus, welches derzeit noch bewohnt ist. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Standort
97900 Külsheim
Galerie
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