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Kaufpreis

585.000 €

ca. 254,8 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.093 m²

Grundstück

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Platz für die ganze Familie – großzügiges EFH mit traumhaftem Garten in Bad Rappenau-Obergimpern

Haus zum Kauf

Zum Kauf Einliegerwohnung vorhanden WG-geeignet Kabel/Sat-TV Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden

Objekt-Nr: 763_YM_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 585.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 254,8 m²

Zimmer:: 9

Grundstücksfläche:: ca. 1.093 m²

Gartenfläche:: ca. 545 m²

Räume / Flure

Etagen:: 2

Schlafzimmer:: 7

Badezimmer:: 3

Separate WCs:: 2

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1974

Zustand:: modernisiert

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Offene Küche

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 5

Garage:

Anzahl:: 5

Beschreibung

Im Akazienweg in Bad Rappenau-Obergimpern erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem Garten, der keine Wünsche offenlässt.

Auf zwei Wohnetagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt 6 helle und gut geschnittene Zimmer, die durch ihre offene und durchdachte Architektur ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben ist das Gartengeschoss, das mit drei zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen punktet. Dieses Geschoss ist nicht nur intern erreichbar, sondern verfügt auch über einen separaten Außenzugang – ideal für ein Homeoffice, das eigene Reich für Teenager oder als unabhängiger Wohnbereich für Angehörige.

Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – sowohl technisch als auch optisch.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große, sonnige Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und absolute Privatsphäre bietet. Hier können Kinder unbeschwert spielen, ein Pool aufgestellt oder ein Abenteuerspielplatz errichtet werden. Die großzügige, uneinsehbare Terrasse ist wie gemacht für gesellige Grillabende, Geburtstagsfeiern oder entspannte Stunden im Grünen – ein echtes Paradies für Familien, direkt an die Küche angeschlossen.

Parken ist auch kein Problem – die Garage bietet auf einer Grundfläche von ca. 30 m² genügend Platz für das Auto, die Fahrräder oder Motorräder und eine Werkbank. Sollte noch mehr Platz für Stauraum oder zum Arbeiten benötigt werden, so wird Ihnen der angrenzende Schuppen gefallen.

Sie suchen eine großzügige Immobilie mit Platz, schönen sonnigen Garten und zusätzlicher Privatsphäre im Freien, dann haben Sie Ihr neues Zuhause jetzt gefunden. Das Haus kann sofort bezogen werden – somit können Sie den restlichen Sommer noch auf Ihrer eigenen Sonnenterrasse genießen und gleichzeitig den Kindern beim Spielen zuschauen…

Schauen Sie sich diese tolle Immobilie an – Sie werden begeistert sein.

Lage

Familienfreundlich, naturnah und gut angebunden!
Obergimpern ist ein ruhiger und gewachsener Teilort der Kurstadt Bad Rappenau und bietet ein ideales Umfeld für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Der Akazienweg liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – hier können Kinder noch unbeschwert spielen. Umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Der Ort selbst bietet mit Kindergarten, Grundschule, Sport- und Spielplätzen sowie einem regen Vereinsleben alles, was Familien sich wünschen. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote finden Sie im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Rappenau, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Ebenso besteht eine Busanbindung nach Bad Rappenau – Waibstadt – Neckarbischofsheim, etc.

Dank der Nähe zur A6 und B27 sowie dem S-Bahn-Anschluss in Bad Rappenau sind auch Heilbronn, Sinsheim und das Rhein-Neckar-Gebiet gut erreichbar – ideal für Berufspendler.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein – sei es durch die Felder rund um Obergimpern oder zu den beliebten Thermen und Parkanlagen in Bad Rappenau.

Ausstattung

Die Bausubstanz des Hauses kann als gut beschrieben werden – die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2005.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist einfach toll, privat und sonnig. Dieser lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden beim gemeinsamen Grillen ein oder den Sonnenuntergang in vollen Zügen zu genießen. Für Kinder ein wahres Paradies – hier gibt es ausreichend Platz für einen Pool, einen Spielplatz oder andere Freizeitmöglichkeiten. Selbst auf der uneinsehbaren Sonnenterrasse ist soviel Platz, dass Sie hier eine xxx veranstalten können

Kurz zusammengefasst:
– ca. 254 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer
– sehr guter Zustand (Kernsanierung im Jahr 2005/2006)
– Solarthermie zur Brauchwassererhitzung (2024)
– Terrasse + großer sonniger Garten
– lichtdurchflutete Zimmer
– Parkettböden
– Bose Heimkino-Soundsystem (Surround-Sound)
– hochwertige Küche mit Markengeräte
– überwiegend elek. Rollläden
– mehrere Tageslichtbäder
– Keller- und Abstellflächen im Keller
– Balkon mit einer herrlichen Aussicht
– große Garage sowie mind. 4 Außenstellplätze
– sehr ruhige Lage
– Entfaltungsmöglichkeiten ohne Ende

– das Haus ist sofort verfügbar

Besonderheiten:
Das Haus kann flexibel als Einfamilienhaus mit oder ohne separaten Bereich im Gartengeschoss genutzt werden. Ihre Kinder oder Kunden werden es Ihnen später einmal Danken!