Klein, gefragt, rentabel – Ideale Kapitalanlage – Vermietete 1,5-Zimmer-Whg. in guter zentraler Lage

Eigentumswohnung

Zum Kauf Vermietet Dachboden

Objekt-Nr: 864_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 150.000 €

Mieteinnahmen (Ist):: 6.000 €

Nettorendite (Ist):: 4 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 51 m²

Zimmer:: 1,5

Grundstücksfläche:: ca. 442 m²

vermietbare Fläche:: ca. 51 m²

Räume / Flure

Etage:: 4

Etagen:: 4

Schlafzimmer:: 1

Badezimmer:: 1

Wohneinheiten:: 16

Zustand

Baujahr:: 1950

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Beschreibung

Diese Wohnung ist nicht nur was für Träumer – auch für kühle Rechner. Diese kleine aber feine Wohnung richtet sich an Personen, die Immobilien strategisch betrachten – ganz gleich, ob als erste Kapitalanlage oder als langfristig durchdachter Einstieg in den eigenen Immobilienbestand.

Mit rund 51 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine Größe, die seit Jahren konstant nachgefragt wird. Der clever geschnittene Grundriss und die Modernisierung im Jahr 2017 schaffen einen zeitgemäßen Zustand, der sowohl für Mieter als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv ist.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Damit eignet sie sich hervorragend als Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger, die erste Erfahrungen sammeln möchten, ohne sich mit Sanierungsrisiken oder komplexen Verwaltungsstrukturen zu belasten.

Gleichzeitig eröffnet das Objekt klare Zukunftsperspektiven:
Ob als spätere Eigennutzung, für ein Familienmitglied oder als langfristiger Baustein einer nachhaltigen Vermögensplanung – Wohnungsgröße, Zustand und Lage in Heilbronn machen diese Immobilie flexibel und vielseitig einsetzbar.

– neue Küche, neue Böden etc.
– kein Leerstands-Risiko
– kein unnötiger Verwaltungsaufwand
– gute und zentrale Lage

Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen, wie sich dieses Objekt sinnvoll in Ihre individuelle Strategie einfügen kann.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Münzingstraße in Heilbronn, einem etablierten und gut angebundenen Wohnumfeld mit urbanem Charakter. Die Lage vereint zentrumsnahe Erreichbarkeit mit einer soliden, nachhaltig nachgefragten Wohnstruktur.

Heilbronn zählt zu den wirtschaftlich starken Städten in Baden-Württemberg und hat sich in den vergangenen Jahren als attraktiver Wohn-, Arbeits- und Bildungsstandort kontinuierlich weiterentwickelt. Insbesondere der Ausbau des Bildungscampus, die Nähe zu namhaften Arbeitgebern sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, vor allem im Segment kleiner bis mittlerer Wohnungen.

Die Münzingstraße bietet kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten sowie zu medizinischer Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen, wodurch Berufspendler und Stadtbewohner gleichermaßen profitieren.

Für Mieter wie auch Eigennutzer ist die Lage besonders attraktiv durch die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeit- und Naherholungsangeboten entlang des Neckars sowie durch das ausgewogene Verhältnis von urbanem Leben und funktionalem Wohnumfeld.

Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt der Standort durch: *dauerhaft hohe Vermietbarkeit
*breite Zielgruppe (Singles, Berufstätige, Pendler)
*stabile Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten
*positive langfristige Standortentwicklung

Die Münzingstraße steht damit exemplarisch für eine Lage, die nicht von kurzfristigen Trends lebt, sondern von Struktur, Nachfrage und Beständigkeit.

Ausstattung

Eine Immobilie für Menschen, die heute klug investieren – und sich für morgen alle Optionen offenhalten möchten.
Ob als erste Kapitalanlage, als ergänzende Beimischung Ihres Portfolios oder als perspektivische Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch Überschaubarkeit, Marktgängigkeit und Verlässlichkeit.

Ausstattung & Kennzahlen (Kurzüberblick)

– Wohnfläche: ca. 51 m²
– Zimmer: 1,5
– Etage: Dachgeschoss
– Zustand: gepflegt
– Heizung: Zentralheizung
– Vermietet: ja
– Monatliche Mieteinnahmen: 500,00 €
– zentrale Lage