Kapitalanleger aufgepasst – Dreifamilienhaus in Stuttgart-Sillenbuch mit Sonnengarten und 2 Garagen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den ausgewogenen Wohnungsmix sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Durchdachte Aufteilung & Nutzungskonzept

Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnungsgrößen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist:

Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Obergeschoss: komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss: helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese Struktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine flexible Nutzung – beispielsweise Eigennutzung in Kombination mit Mieteinnahmen oder eine vollständige Kapitalanlage.

Aktuelle Mietsituation – solides Fundament mit Entwicklungspotenzial

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht.

Erdgeschosswohnung:

Kaltmiete: 720 €

Garage: 60 €

Nebenkosten: 500 €

Hinweis: Die Miete wurde seit 2018 nicht erhöht, was ein deutliches Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet.

Obergeschosswohnung:

Kaltmiete: 733,10 €

Garage: 50 €

Nebenkosten: 410 €

Letzte Mieterhöhung: im Jahr 2023

Dachgeschosswohnung:

Derzeit leerstehend
Diese Einheit bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität: Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den Wohnstandard sowie die zukünftige Mieteinnahme gezielt zu steigern.

Außenbereich & Stellplätze

Ein besonderes Highlight stellt der große, gepflegte Garten dar, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Gerade in urbaner Lage ist dieser Außenbereich ein erheblicher Mehrwert und steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und wertstabile Parkmöglichkeiten bieten.

Modernisierungen & Werterhalt

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden:

die Heizungsanlage erneuert,

moderne Fenster eingebaut sowie

die Hauseingangstür ersetzt.

Diese Maßnahmen verbessern den energetischen Standard der Immobilie und sichern langfristig deren Werterhalt.

Fazit

Dieses 3-Familienhaus in Stuttgart-Sillenbuch vereint stabile Mieteinnahmen, zusätzliches Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Wohnlage. Die Kombination aus teilweiser Vermietung, leerstehender Einheit und nicht ausgeschöpften Mietanpassungen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer mit Renditeanspruch besonders attraktiv.