Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in ruhiger Lage – Niedernhall, Giebelheide 2

Eigentumswohnung

Zum Kauf Kabel/Sat-TV Gäste-WC

Objekt-Nr: 858_IF_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 244.500 €

Hausgeld:: 200 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 74,7 m²

Zimmer:: 3

Grundstücksfläche:: ca. 887 m²

Kellerfläche:: ca. 7 m²

Räume / Flure

Etage:: 1

Etagen:: 1

Schlafzimmer:: 2

Badezimmer:: 1

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1996

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien verbindet Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre. Die sehr helle, lichtdurchflutete Raumgestaltung sowie die ruhige Lage mit weiter Aussicht machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – ebenso interessant für Kapitalanleger.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Niedernhall. Die erhöhte Lage bietet eine schöne, weite Aussicht und ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Freizeitangebote gut erreichbar.

Ausstattung

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1996
Etage: 1. Obergeschoss
Bezug: sofort beziehbar
Haus: 10-Parteien-Haus, sehr gepflegt

Wohnen & Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre:
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
Laminat- und Fliesenböden in zeitlosem Design
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Fenster 2022 neu abgedichtet
Rollladen im Wohnzimmer 2022 erneuert
Rauchmelder seit 2015 installiert

Küche & Technik:
Einbauküche neu 2022
Dunstabzugshaube 2024 erneuert

Gebäude & Modernisierungen:
Fassade, Briefkasten- und Klingelanlagen wurden erneuert

Weitere Vorteile:
Eigener Kellerraum mit ca. 7 m²
Stellplatz direkt vor dem Haus
Tiefgarage im Gebäude vorhanden (derzeit alle Stellplätze vergeben)
Möglichkeit zur Fahrradunterstellung

Sonstiges

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Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.