Kaufpreis
417.000 €
Großes modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage – barrierefrei im EG in Bad Mergentheim Apfelbach
Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 841_JF_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
- Kaufpreis:
- 417.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 200 m²
- Zimmer:
- 7
- Nutzfläche:
- ca. 290 m²
- Grundstücksfläche:
- ca. 1.036 m²
- Dachbodenfläche:
- ca. 30 m²
Räume / Flure
- Etagen:
- 2
- Schlafzimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Separate WCs:
- 1
- Balkone:
- 1
- Terrassen:
- 1
Zustand
- Baujahr:
- 1900
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Holz
Ausstattungsdetails
- Küche:
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Stellplatz:
- Anzahl:
- 3
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus aus ca. 1900 Baujahr präsentiert sich im gepflegten Zustand und befindet sich im idyllischen Ortskern von Bad Mergentheim–Apfelbach. Das Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage, ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie umfassende Modernisierungen der letzten Jahre.
Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus insgesamt 7 bis 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einer Küche. Die Immobilie eignet sich sowohl für größere Familien als auch für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das großzügige Grundstück mit 1.036 m² teilt sich in einen weitläufigen Hofbereich mit mehreren Stellplätzen und Nebengebäuden sowie einen Grundstücksteil in Hanglage im hinteren Bereich. Eine angrenzende große Scheune mit etwa 200 m² Nutzfläche bietet zusätzliche vielfältige Möglichkeiten – ideal z. B. als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum (Hebebühne möglich). Das Dachgeschoss des Wohnhauses verfügt zudem über ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus befindet sich im Zentrum des Bad Mergentheimer Teilorts Apfelbach, eingebettet in eine ruhige und dörfliche Umgebung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der größeren Infrastruktur in Bad Mergentheim.
Ausstattung & Modernisierungen
Erdgeschoss (komplett barrierefrei):
Großes, modernisiertes Badezimmer (2022) mit Fenster und barrierefreier Dusche
Mehrere Wohn- und Schlafräume
Zugang über einen praktischen Windfang
Obergeschoss:
5 Zimmer
Küche
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Großer, schöner Kamin im Wohnzimmer
Dachgeschoss:
ca. 90 m² großzügige Nutzfläche
Scheune:
ca. 200 m² Nutzfläche
vielfältige Nutzung möglich, z. B. Werkstatt mit Hebebühne
Grundstück
1.036 m² Gesamtfläche
Vorderer Bereich: großzügiger Hof mit mehreren Stellplätzen
Hinterer Bereich: Grundstück in Hanglage, naturverbunden und idyllisch
Technik & Sanierungen (überwiegend 2021–2022):
Pelletheizung (2019), 2022 erweitert um Scheitholzheizung
Solarthermie (4 Module, 2022)
Frischwasserstation neu 2022
Kaminsanierung 2022
Kunststofffenster (überwiegend 2-fach verglast, erneuert 2022)
Dachkontrolle und Dachsanierung 2022
Wände, Decken, Böden überwiegend 2022 erneuert
Abwasserleitungen 2022 erneuert
Umstellung der früheren Sickergrube auf ein modernes Abwassersystem (2022)
Fachgerechte Kontrolle zweier unabhängiger Zimmermeister auf Holzwurm, Behebung 2021
Standort
97980 Bad Mergentheim / Apfelbach
Galerie
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