Freies Baugrundstück – Jetzt oder Nie! Ihr EFH oder DH zum kleinen Preis in Eschelbronn

Wohngrundstück zum Kauf

Zum Kauf

Objekt-Nr: 874_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

4,76 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 120.000 €

Fläche

Grundflächenzahl (GRZ):: 0,4

Grundstücksfläche:: ca. 952 m²

Zustand

Erschließung:: teilweise erschlossen

Bebaubar nach:: nach Bebauungsplan

Weitere Informationen

verfügbar ab:: sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein tolles Baugrundstück in Eschelbronn. Dies umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke (Flurstücke 9704/8 und 9704/9) mit insgesamt 707 m², die sich hervorragend für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses eignen.

Die Zufahrt erfolgt über ein eigenes, separat geführtes Grundstück (Flurstücke 9704/6 und 9704/7) mit 245 m², das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Es sorgt für eine klare und bequeme Erschließung sowie zusätzliche Privatsphäre.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan „Kirchwiesen – 1. Änderung vom 11.04.2025“, den wir Ihnen auf Wunsch gerne bereitstellen. Dieser ermöglicht eine flexible Planung – von einem großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu einer modernen Doppelhauslösung.

Dank der nahezu ebenen Topografie ist das Grundstück ohne großen Aufwand sofort bebaubar.
Alternativ bietet sich das Grundstück aufgrund seiner Lage und Struktur auch für eine Nutzung zu Freizeit- oder Erholungszwecken an – beispielsweise als Garten- oder Grünfläche, falls jetzt noch keine direkte Bebauung geplant ist.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Neidensteiner Straße in 74927 Eschelbronn, einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet am Ortsrand. Die Lage verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einer schnellen Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Eschelbronn verfügt über Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Sinsheim, Neidenstein oder Meckesheim.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
– Der Bahnhof Eschelbronn (S-Bahn/Regiobahn Richtung Heidelberg, Sinsheim, Heilbronn) ist schnell erreichbar.

– Über die B45 und die A6 gelangt man zügig in die regionalen Zentren Heidelberg, Mannheim, Heilbronn oder in Richtung Stuttgart.

– Die umliegenden Gemeinden bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wiesen – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder andere Outdoor-Aktivitäten. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen.