Platz für Ideen – Ein Haus mit Charakter wartet auf seine nächste Geschichte!

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden

Objekt-Nr: 721_AP_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 169.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 110 m²

Zimmer:: 7

Grundstücksfläche:: ca. 230 m²

Räume / Flure

Separate WCs:: 1

Balkone:: 1

Zustand

Baujahr:: 1932

Zustand:: teil/vollrenovierungsbedürftig

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: ab sofort

Stellplatz-Details

Garage:

Anzahl:: 1

Beschreibung

Dieses liebevolle Wohnhaus aus dem Jahr 1932 erzählt die Geschichte vergangener Jahrzehnte und wartet nun darauf, mit frischem Leben und neuen Ideen erfüllt zu werden. In zentraler Lage von Bad Wimpfen, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem Gymnasium entfernt, überzeugt es durch seine gute Lage und wartet darauf, wieder ein ganz besonderes Zuhause zu werden.

Auf ca.110 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung , ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage. Die bestehende Raumaufteilung lässt sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.

Im Laufe der Jahre wurden einige Ausbaumaßnahmen vorgenommen: 1957 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 1975 kam ein zusätzlicher Bad-Anbau hinzu, und 1976 wurde die Garage nachträglich errichtet. Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für alle, die gerne selbst gestalten und modernisieren möchten.

Das Grundstück bietet mit ca. 230 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Außenfläche, Gartenideen oder einen geschützten Rückzugsort im Freien. Hier lassen sich persönliche Wünsche und kreative Konzepte realisieren.

Zugegeben: Dieses Haus hat schon einiges erlebt, doch genau darin liegt seine Stärke. Mit handwerklichem Geschick, Liebe zum Detail und einem Gespür für Raumgestaltung lässt sich hier aus Bestehendem etwas Neues und Einzigartiges schaffen.

Die Lage in Bad Wimpfen besticht durch ihre Kombination aus Historie, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Ort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Individualisten oder Investoren mit Weitblick.

Wenn Sie das Potenzial dieses Hauses erkennen und Lust auf ein Projekt mit Herz haben, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, bevor es jemand anderes tut.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Nachricht!

Lage

Bad Wimpfen, eine malerische Kurstadt im Landkreis Heilbronn, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt mit verwinkelten Gassen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Blauen Turm, der als Wahrzeichen weit über die Region hinaus bekannt ist.

Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, macht Bad Wimpfen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie dem berühmten Weihnachtsmarkt und Sommerfesten, einiges zu bieten.

Verkehrstechnisch ist Bad Wimpfen bestens angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sowie die B27 sind Heilbronn, Stuttgart und Mannheim schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in Richtung Heilbronn und Bad Rappenau.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ob Wandern, Radfahren entlang des Neckars oder Wellness im örtlichen Kurzentrum – hier kommen Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Die umliegenden Weinberge und Naturparks laden zu Ausflügen ein, während lokale Restaurants und Cafés kulinarische Highlights bieten.

Insgesamt ist Bad Wimpfen ein Wohnort, der mit seiner Lebensqualität, der historischen Atmosphäre und den hervorragenden Anbindungen überzeugt, perfekt für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein besonderes Lebensumfeld suchen.