Bilder

Kaufpreis

775.000 €

ca. 300 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 1.392 m²

Grundstück

Kontaktanfrage

„Ein Ort zum Ankommen – Traumhaftes Anwesen mit liebevoll gestaltetem Garten und viel Platz!

Zweifamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Einliegerwohnung vorhanden Kamin Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden Wintergarten

Objekt-Nr: 821_AP_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer

Kaufpreis:: 775.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 300 m²

Zimmer:: 11

Grundstücksfläche:: ca. 1.392 m²

Räume / Flure

Badezimmer:: 4

Wohneinheiten:: 2

Balkone:: 3

Terrassen:: 2

Zustand

Baujahr:: 1966

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Absprache

Stellplatz-Details

Freiplatz:

Anzahl:: 5

Garage:

Anzahl:: 5

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen überzeugt durch seine großzügigen Flächen, seine zeitgemäße Ausstattung und den liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 1.392 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garagen und einer Einliegerwohnung.

Das Hauptgebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial sowie einer überdachten Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit modernisierten Bädern, 2-fach isolierverglasten Fenstern und einem angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss, die zu jeder Jahreszeit ein naturnahes Wohngefühl vermitteln.

Das Nebengebäude umfasst eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie eine zweigeschossige Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- bzw. Praxisfläche eignet.

Der wunderschön angelegte Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll, gepflegt und mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet. Eine kleine Scheune bietet Platz für Anhänger, Holz und Gartengeräte. Zudem stehen ein überdachter Freisitz sowie Regenwasserzisternen zur Verfügung, ideal für die Gartenbewässerung und eine nachhaltige Nutzung.

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtbild, perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige mit Platzbedarf und Vermietungsinteresse.

Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieses besonderen Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher präsentieren zu dürfen.

Lage

Buchen-Hainstadt, ein Stadtteil der malerischen Stadt Buchen im Odenwald, bietet Ihnen eine wunderbare Wohnlage mit naturnahem Charme und dennoch einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die idyllische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Das Wohngebiet von Buchen-Hainstadt besticht durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre. Hier finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet. Abseits vom hektischen Stadtleben können Sie hier eine erholsame Ruhe genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Dennoch müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedarf an Lebensmitteln, Alltagsprodukten und Dienstleistungen decken. Darüber hinaus stehen Ihnen in Buchen-Hainstadt Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, sodass Familien mit Kindern hier eine gute Versorgung und Bildungsmöglichkeiten vorfinden.

Die Nähe zur Stadt Buchen ermöglicht es Ihnen, von den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, Freizeitangeboten und Restaurants in der Umgebung zu profitieren. Buchen selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischem Flair und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung von Buchen-Hainstadt ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Bundesstraße B27 ist leicht erreichbar und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto mobil sein können.

Insgesamt bietet Buchen-Hainstadt eine attraktive Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Odenwalds. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region verbinden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause in Buchen-Hainstadt zu finden und das Leben in dieser schönen Gegend in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick

Gesamtwohnfläche: ca. 300m² aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten + Einliegerwohnung im Nebengebäude
Wohnung 1: ca. 110m² (leerstehend)
Wohnung 2: ca. 110 m² (leerstehend)
Einliegerwohnung: ca. 80m²

Ausstattung & Komfort:

überwiegend Echtholzparkett und Fliesen
modernisierte Bäder. (Insgesamt 4)
3 Einbauküchen
isolierverglaste Fenster
Treppenlift
Kaminofen
Zisternen
beheizter Wintergarten (Infrarot)
Terrasse
Balkone

Technik & Energie:

Pellet Zentralheizung mit solarer Unterstützung für Brauchwasser (2006)
Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss

Zusätzliche Flächen:

vollunterkellert
weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Scheune
Außenstellplätze
Doppelgarage und Einzelgarage im Nebengebäude

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann sind Sie bei der Invictus Immobilien GmbH genau richtig. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss, engagiert, transparent und mit dem nötigen Fachwissen.

Ob Verkauf, Vermietung, Erbpacht oder Gewerbeimmobilien, wir entwickeln für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie, die perfekt auf Ihre Wünsche und Ihre Immobilie abgestimmt ist.
Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Netzwerk , wir finden die passende Lösung für Ihr Immobilienanliegen.

Sie erreichen uns unverbindlich unter 0174 1640048 oder per E-Mail an a.papadopoulos@invictus.gmbh