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Kaufpreis

495.000 €

ca. 186 m²

Wohnfläche

Zimmer

ca. 471 m²

Grundstück

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„Ankommen, wohlfühlen, bleiben – Ihr neues Zuhause mit Wärme, Weitblick & vielen Perspektiven“

Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Kamin Gäste-WC Wasch/Trockenraum Dachboden

Objekt-Nr: 889_AP_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:: 495.000 €

Fläche

Wohnfläche:: ca. 186 m²

Zimmer:: 8

Nutzfläche:: ca. 90 m²

Grundstücksfläche:: ca. 471 m²

Räume / Flure

Schlafzimmer:: 6

Badezimmer:: 2

Balkone:: 1

Terrassen:: 1

Zustand

Baujahr:: 1965

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: nach Absprache

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit Komfort:

Bereits der Eingangsbereich ist komfortabel erreichbar (nur drei Stufen) und führt in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ein gemütlicher Specksteinofen (ca. 7 kW) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die angrenzende, großzügige Küche mit Essbereich ist mit einer hochwertigen Neff Einbauküche im Erle-Dekor ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

Kühl-Gefrier-Kombination
Backofen
Spülmaschine
Mikrowelle
Kochinsel mit Ceran-Kochfeld (Arbeitshöhe 82 cm)

Die reguläre Arbeitshöhe der Küche beträgt komfortable 95 cm. Eine stilvolle Holzdecke mit integrierter Beleuchtung unterstreicht den einladenden Charakter des Ess- und Kochbereichs.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

Ein Schlafzimmer
Ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne
Ein separates WC

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Rauputz in Küche, Flur und Wohnzimmer sowie Holztüren und -Zargen verleihen dem Haus eine warme Ausstrahlung.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97 m²

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich:

Drei Schlafzimmer
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein separates WC

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 64 m²

Ideal eignet sich dieser Bereich für heranwachsende Kinder mit eigenem Rückzugsort.

Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier auch wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung:

Zwei Zimmer (eines davon mit Zugang zum Garten)
Separates WC
Waschküche (mit Ausgang zum Graten)
Heizraum/Kellerraum (Ideal zum trocknen der Wäsche)
Öltankraum (ca. 5.000 Liter)

Nutzfläche: ca. 54 m²

Entdecken Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Bei einer persönlichen Führung haben Sie die Möglichkeit, alles in Ruhe vor Ort zu besichtigen und bereits erste Ideen und Planungen zu entwickeln. Zögern Sie nicht, werfen Sie einen Blick hinein, Sie werden begeistert sein!

Lage

Der charismatische Ortsteil Bachenau gehört zur Stadt Gundelsheim im Landkreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg und liegt eingebettet in der idyllischen „Krumme Ebene“ auf ca. 247 m NN.

Bachenau besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und dörfliche Struktur mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen durch die sanften Felder und Weinberge, während traditionelle Besenwirtschaften und lokale Gastronomie zur Weinregion Heilbronner-Land beitragen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur: Über die nahe B27 erreichen Sie z. B. Heilbronn, Neckarsulm und die umliegenden Autobahnanschlüsse (A6/A81) schnell. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Zentrum von Gundelsheim in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert:

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holzdekor und Rollläden (2003 erneuert)
– Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (2003)
– Außendämmung (60 mm Polystyrol)
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Kessel Baujahr 1992)
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Zum Objekt gehören eine separate Doppelgarage mit zusätzlichem Zugang über den Garten vom Kellergeschoss sowie eine Einzelgarage im Erdgeschossbereich.