Kaufpreis
1.259.000 €
8-Parteien-Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Heubach mit Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objekt-Nr: 837_MT_Invictus
Preis
Käuferprovision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.
- Kaufpreis:
- 1.259.000 €
Fläche
- Wohnfläche:
- ca. 607 m²
- Zimmer:
- 28
- Grundstücksfläche:
- ca. 1.010 m²
Räume / Flure
- Schlafzimmer:
- 20
- Badezimmer:
- 8
- Wohneinheiten:
- 8
- Separate WCs:
- 8
- Balkone:
- 8
Zustand
- Baujahr:
- 1972
- Zustand:
- gepflegt
- Bauweise:
- Massiv
- Unterkellert:
- Ja
Weitere Informationen
- verfügbar ab:
- sofort
Attraktives MFH mit 8 Einheiten – Wertschöpfungspotenzial in Heubach
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet genau das, was viele heute suchen: ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre – und gleichzeitig eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt. In einer ruhigen Wohnlage von Heubach gelegen, bietet das Haus mit seinem liebevoll gepflegten Garten und dem klaren, ordentlichen Erscheinungsbild auf Anhieb ein gutes Gefühl. Man spürt, dass hier über die Jahre viel Wert auf Instandhaltung und Qualität gelegt wurde.
Seit seiner Errichtung im Jahr 1972 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Mit insgesamt acht Wohneinheiten und rund 607 m² Wohnfläche bietet es sowohl Familien, Paaren und Singles ein komfortables Zuhause – und gleichzeitig eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungen sind angenehm geschnitten und bieten alles, was man sich für den Alltag wünscht: drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Jede Einheit verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort, den viele Mieter wie Eigennutzer besonders schätzen. Raumhoch geflieste Bäder, pflegeleichte Laminatböden und manuell bedienbare Rollläden sorgen für eine zeitgemäße, unkomplizierte Ausstattung.
Auch im Keller zeigt sich das Haus gut durchdacht: private Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen jedem Bewohner zur Verfügung. Ergänzende Technik- und Abstellflächen sorgen für Ordnung und sinnvolle Nutzung aller Ebenen.
In den letzten Jahren wurde viel investiert, um das Gebäude zukunftsfähig zu halten. Dazu zählen unter anderem:
2007: neue Öl-Zentralheizung
2010: Sanierung des Flachdachs und der Balkone
2018: Modernisierung von vier Wohnungen
2019–2023: neue 3-fach verglaste Fenster und Fassadendämmung
2024: Sanierung der Wohnung im 3. OG rechts
2025: laufende Modernisierung der Wohnung im 2. OG rechts
Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnqualität, sondern auch für einen wirtschaftlich stabilen und energetisch verbesserten Zustand – ein wichtiges Argument für alle, die langfristig denken.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Angebot an Parkmöglichkeiten: drei separate Garagen, drei weitere Garagen im Haus, ein Doppelcarport sowie drei Außenstellplätze. Das ist komfortabel für Bewohner
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Heubach, einer charmanten Stadt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg mit rund 10.162 Einwohnern (Stand: 30.06.2024). Die Umgebung ist geprägt von durchgrünten Wohnquartieren mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.
Heubach überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Schwäbisch Gmünd und Aalen. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig: Freibad, Sportanlagen, Turnhallen, ein Jugendhaus sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Albvorland laden zu aktiver Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Heubach liegt an der Bundesstraße B29, die eine schnelle Verbindung nach Schwäbisch Gmünd, Aalen und Stuttgart bietet. Überregionale Ziele sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in etwa 10 km Entfernung in Schwäbisch Gmünd oder Mögglingen und ist per Busverbindung angebunden. Mehrere Buslinien sorgen für regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie ins Zentrum von Schwäbisch Gmünd. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 60 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung – kompakt & übersichtlich
– voll unterkellert
– Ruhige Wohnlage
– 8 Wohneinheiten (4 x 4-Zimmer-Whg; sowie 4 x 3-Zimmer-Whg.)
– alle Wohnungen mit Balkon
– insgesamt ca. 607,60 m² Wohnfläche
– seit 2007 werden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt
– Abstellräume im Keller vorhanden
– Garage, Carport und Außenstellplätze vorhanden
– Baujahr 1972
– die jährlichen Mieteinnahmen betragen knapp 60.000 €
Durchgeführte Modernisierungen:
– 2007 Erneuerung der Heizungsanlage
– 2010 Erneuerung des Flachdachs sowie Sanierung der Balkone
– 2018: Grundlegende Modernisierung von vier Wohnungen (EG und 1. OG)
– 2019 – 2023: Austausch der Fenster auf den Fassadenseiten West, Ost und Nord sowie Anbringung einer Außenwanddämmung
– 2024: Sanierung der Wohnung im 3. OG rechts
– 2025: Beginn der Sanierung im 2. OG rechts
Standort
73540 Heubach
Galerie
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