Kaufpreis

199.000 €

ca. 73,6 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
ca. 1.662 m²
Grundstück

Helle DG-Wohnung mit Aussicht! Dachterrasse und TG-Stellplatz inkl.

Dachgeschoss zum Kauf

Zum Kauf Vermietet Energieausweis mit Warmwasser

Objekt-Nr: 517_MR_Invictus


Preis

Käuferprovision:

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufpreis:
199.000 €
Mieteinnahmen (Ist):
9.000 €
Hausgeld:
316 €
Nettorendite (Ist):
4,5 %

Fläche

Wohnfläche:
ca. 73,6 m²
Zimmer:
2,5
Grundstücksfläche:
ca. 1.662 m²

Räume / Flure

Etage:
4
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
14
Balkone:
1

Zustand

Baujahr:
1994
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Unterkellert:
Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:
sofort

Stellplatz-Details

Tiefgarage:
Anzahl:
1

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete ca. 73m², 2,5 Zimmer
Dachgeschoss-Wohnung.
Die Wohnung besticht durch den offenen Wohn-/Ess-&Küchenbereich mit direktem Zugang zum sehr großzügig geschnittenen Balkon. Durch die Lage des Objekts bietet der Balkon eine atemberaubende Aussicht auf das Taläcker.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewannen/Dusch-Kombi und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohn- & Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Laminatboden.
Abgerundet wird das Objekt durch den Innenliegenden & außenliegenden Abstellraum, sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Jährliche Mieteinnahmen 9.000,-EUR kalt.

Lage

Künzelsau ist die Kreisstadt des Hohenlohekreises im fränkisch geprägten Nordosten
Baden-Württembergs. Künzelsau bietet eine gute Infrastruktur, von Bäcker, über Lebensmittelmärkte, allen
weiterführenden Schulen, diverse Kulturveranstaltungen über attraktive Vereine bis
zum Zahnarzt finden Sie hier fast alles.

Anbindung:
Künzelsau kann durch die B19 ideal von Schwäbisch Hall und Bad Mergentheim. Die
nächstgrößere Stadt Heilbronn kann in nur 45min Fahrzeit erreicht werden, dank der
guten Anbindung an die Autobahn A6.

Shopping:
Diverse Supermärkte wie Rewe, Lidl & Edeka können innerhalb von 10 Fahrminuten
erreicht werden.

Industrie:
Als Globalplayer ist die Firma Würth der bekannteste Arbeitgeber in der Region, aber
verfügt Künzelsau unabhängig davon von einer breiten und starken Industrie.

Bildung:
In Fußläufiger Nähe befinden sich gleich mehrere Schulen und Kindergarten.
Zusätzlich verfügt Künzelsau über eine eigene Hochschule.

Ausstattung

Ausstattung:
– Einbauküche mit Theke
– hochwertiger Laminatboden
– großer Eck-Balkon
– Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
– Badewannen/Dusch Kombi
– Tiefgaragenstellplatz
– Hohe Decken
– Lichtdurchfluteter Wohnraum
– Bodentiefe Fensterfront

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und starten Sie mit Ihrem neuen Eigentum durch!
Die Finanzierung ist noch nicht geklärt? Auch hier stehen wir Ihnen gerne zur Seite, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben
vorbehalten.


Standort

74653 Künzelsau - Taläcker


Galerie


Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
18. Januar 2028
Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²*a)
Energieausweis mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweis Baujahr
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
 
Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)

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