# Invictus Immobilien GmbH: Immobilienmakler in Heilbronn > Ihr Immobilienmakler in Heilbronn bietet umfassenden Service für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien\. Generated by Yoast SEO v28.5, this is an llms.txt file, meant for consumption by LLMs. ## Seiten - [Über uns](https://www.invictus.gmbh/unternehmen/) - [Kontakt](https://www.invictus.gmbh/kontakt/) - [Datenschutzerklärung](https://www.invictus.gmbh/datenschutzerklaerung/) - [Neue Startseite](https://www.invictus.gmbh/) - [Immobilie verkaufen Heilbronn](https://www.invictus.gmbh/immobilie-verkaufen-heilbronn/) - [Immobilienbewertung Heilbronn](https://www.invictus.gmbh/immobilienbewertung-heilbronn/) - [Haus verkaufen Heilbronn](https://www.invictus.gmbh/haus-verkaufen-heilbronn/) - [Immobilie vermieten Heilbronn](https://www.invictus.gmbh/immobilie-vermieten-heilbronn/) - [Wohnung verkaufen Heilbronn](https://www.invictus.gmbh/wohnung-verkaufen-heilbronn/) - [Immobilienmakler Neckarsulm](https://www.invictus.gmbh/immobilienmakler-neckarsulm/) - [Immobilienmakler Bad Rappenau](https://www.invictus.gmbh/immobilienmakler-bad-rappenau/) - [Immobilienmakler Bad Friedrichshall](https://www.invictus.gmbh/immobilienmakler-bad-friedrichshall/) - [Immobilienmakler Untereisesheim](https://www.invictus.gmbh/immobilienmakler-untereisesheim/) - [Immobilienmakler Neuenstadt am Kocher](https://www.invictus.gmbh/immobilienmakler-neuenstadt-am-kocher/) - [Immobilienmakler Weinsberg](https://www.invictus.gmbh/immobilienmakler-weinsberg/) - [Immobilienmakler Bad Wimpfen](https://www.invictus.gmbh/immobilienmakler-bad-wimpfen/) ## Beiträge - [Neu im Angebot: Gewerbeanwesen mit Werkstatt, Halle \& genehmigter Wohnteil auf 1\.579 m² Grundstück](https://www.invictus.gmbh/gewerbeanwesen-mit-werkstatt-halle-genehmigter-wohnteil-auf-1-579-m²-grundstueck/) - [Neu im Angebot: Kapitalanlage \- Renovierte 2\-Zimmer\-Wohnung mit Balkon \& Tiefgaragenstellplatz](https://www.invictus.gmbh/kapitalanlage-renovierte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-tiefgaragenstellplatz/) - [Nicht mehr verfügbar: Lichtdurchflutetes Wohnen im Herzen von Heilbronn](https://www.invictus.gmbh/lichtdurchflutetes-wohnen-im-herzen-von-heilbronn/) - [Nicht mehr verfügbar: Stilvolle renovierte 2\-Zimmer\-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz](https://www.invictus.gmbh/stilvolle-renovierte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz/) - [Neu im Angebot: Mehrgenerationenhaus auf 3 Etagen mit separater Einliegerwohnung auf 1\.392 m² Grundstück](https://www.invictus.gmbh/mehrgenerationenhaus-auf-3-etagen-mit-separater-einliegerwohnung-auf-1-392-m²-grundstueck/) ## Inhaltsblöcke - [News Header](https://www.invictus.gmbh/ct_content_block/hook-blocksycontenttop/) - [News Archive](https://www.invictus.gmbh/ct_content_block/news-archive/) - [Kundenstimmen Post](https://www.invictus.gmbh/ct_content_block/hook-blocksyloopcardstart/) - [Expose Single](https://www.invictus.gmbh/ct_content_block/expose-single/) - [Hook blocksy:sidebar:start](https://www.invictus.gmbh/ct_content_block/hook-blocksysidebarstart/) ## Kundenstimmen - [Birgit Brenner: 5](https://www.invictus.gmbh/kundenstimmen/birgit-brenner-5/) - [Timo Kurz: 5](https://www.invictus.gmbh/kundenstimmen/timo-kurz-5/) - [Petra Reiner: 5](https://www.invictus.gmbh/kundenstimmen/petra-reiner-5/) - [Stephan Bast: 5](https://www.invictus.gmbh/kundenstimmen/stephan-bast-5/) - [Daniel Lamb: 5](https://www.invictus.gmbh/kundenstimmen/daniel-lamb-5/) ## Expose - [Gewerbeanwesen mit Werkstatt, Halle \& genehmigter Wohnteil auf 1\.579 m² Grundstück](https://www.invictus.gmbh/immobilie/gewerbeanwesen-mit-werkstatt-halle-genehmigter-wohnteil-auf-1-579-m²-grundstueck/): \*\*Immobilie mit Geschichte, Substanz und unternehmerischem Potenzial\*\* Hier steht ein außergewöhnliches Wohn\- und Gewerbeobjekt auf einem ca\. 1\.579 m² großen Grundstück zum Verkauf\. Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn\- und Geschäftshaus mit großzügiger Werkhalle geplant und baurechtlich genehmigt, bislang jedoch ausschließlich gewerblich genutzt\. Großzügige Werkhalle mit ca\. 380 m² Das Herzstück bildet die große Werkhalle und wird ergänzt durch das Büro\- und Meisterbereich, Empfang, Sozialräume, WC, Dusche, Lagerflächen sowie eine Garage\. Die vorhandene Infrastruktur eignet sich ideal für Handwerks\-, Reparatur\-, Montage\- oder Produktionsbetriebe\. Im Obergeschoss war ursprünglich eine eigenständige Wohnung mit Wohn\-/Essbereich, Küche, zwei Zimmern, Bad, Wintergarten und Terrasse vorgesehen\. Der Wohnbereich wurde jedoch bislang nicht fertiggestellt bzw\. zu Wohnzwecken genutzt\. Eine spätere Nutzung als Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist vorbehaltlich der aktuellen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen\. Hydraulikwerkzeugbetrieb optional übernehmbar Der derzeitige Eigentümer betreibt am Standort einen etablierten Hydraulikwerkzeugbetrieb\. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, neben der Immobilie auch den Betrieb inklusive umfangreicher Ausstattung und Maschinenpark zu übernehmen\. Dazu gehören unter anderem Kran, Drehmaschinen, Hebebühne, Sandstrahlgerät, Motoren sowie zahlreiche Werkzeuge und technische Einrichtungen\. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Investoren\*\*, die Immobilie, Werkstatt und auf Wunsch einen bestehenden technischen Betrieb an einem gewachsenen Standort miteinander verbinden möchten\. - [Kapitalanlage \- Renovierte 2\-Zimmer\-Wohnung mit Balkon \& Tiefgaragenstellplatz](https://www.invictus.gmbh/immobilie/kapitalanlage-renovierte-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-tiefgaragenstellplatz/): Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, modernisiertem Zustand und der nachweislich guten Vermietbarkeit macht diese 2\-Zimmer\-Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger\. Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre\. Im Zuge der Renovierung wurden Böden und Wände modernisiert und die Räumlichkeiten zeitgemäß hergerichtet\. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon\. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank\. Ein modernisiertes Duschbad sowie die praktische Küche vervollständigen das Raumangebot\. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand\. Die laufende Objektbetreuung erfolgt durch einen Hausmeister\- und Servicedienst, wodurch ein professionell gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche gewährleistet wird\. Darüber hinaus besteht aktuell kein Bedarf an Sonderumlagen\. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass die Immobilie auch unter diesem Gesichtspunkt eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage bietet\. Kapitalanlage auf einen Blick: Bei einem Kaufpreis von 198\.000 € und einer monatlichen Kaltmiete von 750 € inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 9\.000 €\. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca\. 4,55 %\. Die Vermietbarkeit stellt kein Problem dar \- wir haben bereits jetzt mehr als 40 potenzielle Interessenten für diese Wohnung\. - [Mehrgenerationenhaus auf 3 Etagen mit separater Einliegerwohnung auf 1\.392 m² Grundstück](https://www.invictus.gmbh/immobilie/mehrgenerationenhaus-auf-3-etagen-mit-separater-einliegerwohnung-auf-1-392-m²-grundstueck/): „Es gibt Momente, in denen sich eine besondere Gelegenheit bietet\. Genau ein solcher Moment ist jetzt\.“ Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause\! Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen\. Mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit, der zeitlosen Ausstattung und einem Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der jeden Tag aufs Neue begeistert\. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca\. 1\.392 m² erwartet Sie ein harmonisches Ensemble aus einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Einheiten sowie einem vielseitigen Nebengebäude, ideal für all jene, die Raum für ihre individuellen Lebenskonzepte suchen\. Das Hauptgebäude strahlt mit rund 220 m² Wohnfläche eine warme, einladende Atmosphäre aus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand\. Der vollunterkellerte Bereich sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entfaltung, ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder mit weiterem Ausbaupotenzial\. Die überdachte Loggia eröffnet dabei einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen\. Im Erd\- und Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch ihre Großzügigkeit und den modernen Wohnkomfort überzeugen\. Stilvoll modernisierte Bäder und isolierverglaste Fenster schaffen ein behagliches Wohngefühl\. Besonders der beheizte Wintergarten sowie der überdachte Balkon im Obergeschoss machen die Natur zu einem festen Bestandteil Ihres Zuhauses, zu jeder Jahreszeit\! Auch das Nebengebäude bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Neben einer Doppel\- und einer Einzelgarage befindet sich hier eine zweigeschossige Einliegerwohnung\. Ob für Gäste, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven\. Besonders hervorzuheben ist zudem die Möglichkeit, hier eine Alters\-WG mit bis zu vier Parteien zu realisieren, was ein gemeinschaftliches und zugleich selbstbestimmtes Wohnen im Alter ideal unterstützt\. Ein ganz besonderes Highlight ist der Garten: liebevoll angelegt, gepflegt und voller Charme\. Er bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch für Kreativität und aktive Nutzung\. Eine kleine Scheune sorgt für praktischen Stauraum, während ein überdachter Freisitz und Regenwasserzisternen nachhaltiges und entspanntes Leben im Grünen unterstützen\. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität, ein Ort, der sich Ihren Lebensplänen anpasst und Raum für neue Geschichten schafft\. Eine solche Kombination aus Größe, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten ist heute nur noch selten zu finden\. Umso mehr bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem sind\. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen und gemeinsam mit Ihnen die vielen Facetten dieses Anwesens zu entdecken\. - [Charmantes Altstadthaus mit modernem Wohnkomfort – liebevoll saniert und zentral gelegen](https://www.invictus.gmbh/immobilie/charmantes-altstadthaus-mit-modernem-wohnkomfort-liebevoll-saniert-und-zentral-gelegen/): Historischer Charakter trifft auf zeitgemäße und moderne Ausstattung\! Dieses besondere Altstadthaus aus der Zeit um 1880 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens\. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik\. Auf einer Wohnfläche von ca\. 84 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem offenen und einladenden Wohnbereich sowie einer modernen Küche\. Der großzügige Wohn\- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag\. Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und sind jeweils mit Tageslicht ausgestattet\. Eines der Bäder verfügt über eine moderne Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt\. Die geschmackvollen Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik\. Umfassend modernisiert – einziehen und wohlfühlen: Zwischen ca\. 2011 und 2013 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht\. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert, darunter: \- vollständige Erneuerung der Elektrik \- Austausch und Modernisierung der Leitungen \- neue Fenster \- Überarbeitung der Wände und Böden \- moderne Einbauküche \- Erneuerung der Heizungsanlage mit Wärmepumpe \- Wärmeschutzmaßnahmen an der Fassade \- Dachisolierung Durch diese umfangreichen Maßnahmen wurde eine solide Grundlage geschaffen, die den zukünftigen Eigentümern ein deutlich reduziertes Risiko für kostenintensive Modernisierungen bietet\. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und überzeugt durch seine gute Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand\. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während die Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen versehen wurden\. Zusätzliche Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit ca\. 26,04 m² Nutzfläche inklusive WC\. Diese wurde bisher als Nagelstudio genutzt und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Nutzer\. Ob als kleines Büro, Atelier, Kosmetik\- oder Beautybereich, Praxisraum, Beratungsfläche, Studio oder für ein eigenes kreatives Gewerbe\. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsideen und bietet die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden\. Gerade die Innenstadtlage schafft ideale Voraussetzungen für eine gute Sichtbarkeit und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher\. Zentrale Altstadtlage mit kurzen Wegen Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage mitten in der Innenstadt\. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar\. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, öffentliche Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Schritte entfernt\. Das Leben in der Altstadt bietet dabei eine besondere Atmosphäre: kurze Wege, historische Umgebung und das angenehme Gefühl, mitten im Geschehen und dennoch in einem gemütlichen Zuhause zu sein\. Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage\! - [Historischer Charme trifft Rendite – Modernisiertes Altstadthaus mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten](https://www.invictus.gmbh/immobilie/historischer-charme-trifft-rendite-modernisiertes-altstadthaus-mit-vielseitigen-vermietungsmoeglichkeiten/): Dieses charmante Altstadthaus aus dem Baujahr ca\. 1924 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Nutzungskonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist\. Auf einer Wohnfläche von ca\. 117 m² wurde die Immobilie so gestaltet, dass sie sich hervorragend für die Zimmervermietung, als Gästehaus, Monteursunterkunft, Arbeiterwohnheim oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet\. Dank der durchdachten Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige oder Investoren, die von der anhaltend Nachfrage nach möblierten Zimmern profitieren möchten\. Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel genutzt oder einzeln vermietet werden können\. Ein besonderes Highlight sind zwei der Zimmer, die zusätzlich über eine eigene Küche verfügt und sich dadurch ideal als kleines Apartment oder für Langzeitmieter eignet\. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, die den Bewohnern einen zentralen Treffpunkt bietet und den Alltag angenehm gestaltet\. Für hohen Wohnkomfort sorgen außerdem zwei helle Tageslichtbäder\. Während eines mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine moderne Dusche, ideale Voraussetzungen für eine Mehrpersonenbelegung\. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Bewohnern einen geschützten Platz zum Verweilen bietet\. Zwischen ca\. 2011 und 2013 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht\. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bestandteile erneuert, darunter: Elektrik, fast alle Fenster, Wand\- und Bodenbeläge, Einbauküche, Wärmeschutz an der Fassade, Dachisolierung, Heizungsanlage mit einer Gas\-Zentralheizung\. Die Wohnräume wurden mit pflegeleichtem Laminat oder Fliesen ausgestattet und die Badezimmer mit zeitlose Fliesen verfügen\. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Ausstattung sowie den geringen Modernisierungsbedarf\. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich zur Zimmervermietung genutzt\. Das Konzept hat sich bewährt und ermöglichte dem Eigentümer attraktive und stabile Mieteinnahmen\. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt unter anderem für: Gästehaus oder Pension, Monteurzimmer, Mitarbeiterunterkünfte oder WG\-Konzept, möblierte Langzeitvermietung\. Interessenten, die sich für die bisherigen Vermietungsmöglichkeiten, Auslastungszahlen oder erzielten Umsätze interessieren, erhalten hierzu im persönlichen Gespräch gerne weitere Informationen\. Die Kombination aus historischem Ambiente, kurzen Wegen und urbanem Leben sorgt für eine hohe Wohnqualität und steigert gleichzeitig die Attraktivität als Vermietungsobjekt\. Ob als renditestarke Kapitalanlage, etabliertes Vermietungsobjekt oder flexible Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dieses gepflegte Altstadthaus überzeugt durch seine durchdachte Konzeption, den modernisierten Zustand und seine hervorragende Innenstadtlage\. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Geschichte, Charme und nachhaltigem Ertragspotenzial suchen\. Gerne informieren wir Sie im Rahmen einer Besichtigung ausführlich über das bewährte Vermietungskonzept sowie die in der Vergangenheit erzielten Mieteinnahmen\. Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage\! ## Kategorien - [News](https://www.invictus.gmbh/kategorie/news/) - [Blog](https://www.invictus.gmbh/kategorie/blog/) ## Objektarten - [Wohnen](https://www.invictus.gmbh/immobilienangebote/wohnen/) - [Alle zum Kauf](https://www.invictus.gmbh/immobilienangebote/alle-kaufen/) - [Haus kaufen](https://www.invictus.gmbh/immobilienangebote/haus-kaufen/) - [Wohnung kaufen](https://www.invictus.gmbh/immobilienangebote/wohnung-kaufen/) - [Alle zur Miete](https://www.invictus.gmbh/immobilienangebote/alle-mieten/) ## Optional - [Sitemap index](https://www.invictus.gmbh/sitemap_index.xml)