Historischer Charme trifft moderne Technik – Kapitalanlage im Zentrum von Bad Wimpfen

Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zum Kauf Vermietet WG-geeignet Denkmalschutz Kabel/Sat-TV Wasch/Trockenraum

Objekt-Nr: 801_MT_Invictus

Preis

Käuferprovision:

3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. USt.

Kaufpreis:: 529.000 €

Mieteinnahmen (Soll):: 27.858 €

Mieteinnahmen (Ist):: 27.858 €

Nettorendite (Ist):: 5,3 %

Fläche

Wohnfläche:: ca. 226 m²

Zimmer:: 9

Grundstücksfläche:: ca. 105 m²

Räume / Flure

Etagen:: 3

Badezimmer:: 4

Wohneinheiten:: 4

Zustand

Baujahr:: 1650

Zustand:: gepflegt

Bauweise:: Massiv

Unterkellert:: Ja

Weitere Informationen

verfügbar ab:: ab sofort

Ausstattungsdetails

Küche:: Einbauküche

Beschreibung

Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1650 steht unter Denkmalschutz und befindet sich in zentraler Lage von Bad Wimpfen – leicht erhöht, mit charmantem Blick über die Altstadt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist vollständig vermietet.

In den 2000er-Jahren wurde das Haus umfassend renoviert: Eine moderne Viessmann-Heizung sorgt für effiziente Wärme, die Fenster mit Insektenschutz wurden erneuert und auch Böden, Wandflächen und Bäder liebevoll aufgearbeitet. So verbindet das Gebäude historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik und Komfort.

Eine kleine, aber feine Kapitalanlage – solide, charmant und mit Potenzial – diese wird Ihnen auch zukünftig viel Freude bereiten. Die Mieten sind auf einem guten Niveau, aber noch nicht ausgereizt.

Pro Etage befindet sich eine Wohnung:
– EG -> 1-Zimmer-Whg. mit ca. 20 m²
– 1. OG -> 3-Zimmer-Whg. mit ca. 75 m²
– 2. OG -> 3-Zimmer-Whg. mit ca. 76 m²
– DG -> 2-Zimmer-Whg. mit ca. 55 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der historischen Altstadt von Bad Wimpfen. Nur wenige Schritte trennen Sie von den malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und Plätzen, die Bad Wimpfen so einzigartig machen. Innerhalb von nur 1 Minute erreichen Sie die Altstadt, wo zahlreiche Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.

Zu den bekanntesten Highlights in unmittelbarer Nähe zählen der Blaue Turm, die Stauferpfalz, die Altstadtbefestigung sowie verschiedene Museen, die das historische Flair der Stadt eindrucksvoll erlebbar machen.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau/Bad Wimpfen) sind Sie schnell in Richtung Heilbronn, Heidelberg oder Mannheim unterwegs. Zudem bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen – der Bahnhof Bad Wimpfen ist von der Immobilie aus bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.

Damit vereint die Lage dieses Hauses die Vorteile einer ruhigen und historischen Umgebung mit einer optimalen Erreichbarkeit für den Alltag und den Weg zur Arbeit.

Ausstattung

Perfekte Kapitalanlage mit 4 Wohnungen in der historischen Altstadt von Bad Wimpfen.

Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde erst kürzlich saniert. Ebenso sind alle Wohnungen mit einer Einbauküche ausgestattet. Schauen Sie sich dieses Haus an – Sie werden es nicht bereuen.