Einziehen und wohlfühlen: Komplett saniertes Haus mit Garten und Doppelgarage in Elztal/Dallau

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Wohnhaus in hervorragendem baulichen Zustand, das sich durch seine Qualität und die durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Das 1965 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfangreich und professionell von lokalen Handwerksbetrieben unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros aus Mosbach kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde auf der Garage der Wohn- und Essbereich in Holzständerbauweise erweitert. Durch die erfolgte Kernsanierung bietet das Haus eine zukunftssichere, hochwertige Wohnqualität, die auch für die kommenden Jahrzehnte keinen Sanierungsbedarf erwarten lässt.

Wohnfläche:
Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, eine großzügige Terrasse und einen schönen Garten, der viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Das bestehende Hühnergehege kann übernommen werden (inkl. der Hühner) oder wird noch vom Eigentümer abgebaut.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen Highlight der offene Kamin ist. Dieser schafft in den kälteren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den eigenen Garten – ideal, um Ihre Freizeit im Freien zu genießen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gästezimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein weiteres Bügelzimmer bietet zusätzlichen Raum für funktionale Aufgaben. Der gedämmte Dachboden, der über Datenleitungen verfügt, bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial.

Kellerräume und Doppelgarage:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei große Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum oder Platz für Hobbyprojekte bieten. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, und von dort aus haben Sie einen direkten Zugang ins Haus – praktisch und komfortabel, besonders an regnerischen Tagen.

Sanierung und Bauqualität:
Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 gewährleistet, dass das Haus technisch in einem hervorragenden Zustand ist. Die Arbeiten wurden fachgerecht und unter architektonischer Aufsicht durchgeführt, was Ihnen die Sicherheit gibt, dass keine weiteren Sanierungen in naher Zukunft notwendig sind. Die umfassende Modernisierung betrifft alle Gewerke, insbesondere die Elektrik, die Dämmung, das Dach und alle Installationen und Leitungen des Hauses.

Fazit:
Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen, ohne weitere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Hier finden Sie eine Immobilie, die durch Qualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt und gleichzeitig viel Potenzial für zukünftige Anpassungen bietet.